投資した不動産物件を自分で管理する場合のデメリット
多くの人は投資した不動産物件の建物管理と賃貸管理を管理会社に委託しますが、委託せずに自己管理をするのも可能です。自己管理する場合、管理会社に委託せずに済むため、委託手数料の分を抑えられます。しかし、自分で行う分、デメリットも発生します。 管理会社に委託していないと、投資した物件に問題があった際かかってくる電話はすべて自分に来るため、２４時間３６５日電話がかかってくる可能性があります。火災報知器の作動や警報機、また水のトラブル、そして入居者からのクレームまであらゆる問題で夜中や遠出をしている時まで電話がかかってくる場合があります。そのため常に注意しなくてはならなくなります。 建物管理を自分で行っている場合、では本来ならば管理会社が工事の手配を行う分もすべて自分が行わなければなりません。台風や大雨で雨漏りや屋根が剥がれたりした場合も入居者のために手早く対応する必要があります。工場業者の方もすぐに対応できるとは限らないため、何度も何度も電話を行わなければならないこともあるようです。アパートの一つ２つの不動産投資であればまだ自分で管理を行うのはこれくらいならまだ大丈夫かもしれませんが沢山の不動産物件を持つとなるとかなり厳しいかもしれません。
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